De flesta hyresgäster ingår ett hyresavtal med de bästa avsikterna och planerar fullt ut att leva ut hyresavtalet på fastigheten, men saker händer - hyresgäster förlorar sina jobb, möter oväntade utgifter eller har en personlig kris. Ibland hamnar även de bästa hyresgästerna med en vräkning på sina register. Tyvärr kan en vräkning ha en bestående effekt i flera år.
En juridisk vräkning inträffar när en hyresvärd tar en hyresgäst inför domstol för att ha brutit hans hyreskontrakt och domaren beslutar till hyresvärdens fördel. I Texas kan en hyresvärd vräka en hyresgäst för att ha brutit någon villkor i hyresavtalet, som att inte betala hyran. Hyresvärden måste lägga ett meddelande om utrymning på hyresgästens dörr och lämna in en vräkning till en lokal domstol. Om domstolen beslutar till förmån för hyresvärden, blir avhysningen mot hyresgästen ett offentligt register. Om en hyresgäst bryter ett hyreskontrakt och flyttar från en hyresfastighet, men hyresvärden inte ansöker om vräkning, förekommer vräkningen i allmänhet inte i offentliga register.
Om hyresvärden yrkade några obetalda pengar i ett vräkningsmål och domaren beslutade till hyresvärdens fördel, kan det skyldiga beloppet visas som en skuld på hyresgästens kreditupplysning. Experian rapporterar att skulder från en vräkning kommer att finnas kvar på hyresgästens kreditupplysning i sju år. Vissa hyresvärdar rapporterar också en hyresgästs hyreshistorik till tredjepartsföretag. Dessa företag samlar in information om en hyresgästs betalningsbeteende, inklusive vräkningar.
Om en dom mot en hyresgäst visas på en hyresgästs kreditupplysning kommer det att sänka hennes kreditvärdighet. Om hyresvärden rapporterade hyresgästens vräkning till en tredje part som anmälningsbyrå, kan framtida hyresvärdar ha tillgång till den informationen. Genom att bryta sitt hyreskontrakt kan hyresgästen ha svårt att kvalificera sig för ett nytt hyresavtal i framtiden. Om hyresvärden godkänner hyresgästen kan han debitera henne en högre deposition eller en högre månadshyra. En sänkt kreditpoäng kan också påverka hyresgästens förmåga att kvalificera sig för lån eller kreditkort.
En hyresgäst med en vräkning på sitt register kan förbättra sina chanser att hyra en ny lägenhet genom att arbeta direkt med den nya hyresvärden. Hyresgästen kan till exempel förklara omständigheterna kring vräkningen och tillhandahålla dokumentation som visar att han betalat den tidigare hyresvärden för eventuell utestående hyra. Med tiden kommer vräkningen att ha mindre effekt på hyresgästens kreditvärdighet, och hyresgästen kan ha lättare att kvalificera sig för lån eller kreditkort.
