När du lämnar in en ansökan om bostadslån måste din långivare verifiera att du har tillräcklig inkomst för att ta på dig den nya skulden. Långivare kontaktar därför din arbetsgivare för att verifiera din anställning; detta sker normalt efter att du fått ditt preliminära godkännande för lånet. Bolåneprocessen kan dock ta veckor eller till och med månader, så långivare verifierar vanligtvis din anställning på nytt innan lånet stängs.
Du måste inkludera inkomstuppgifter i din ansökan om bolån. Din långivare använder den information som tillhandahålls, såsom din angivna årsinkomst, för att fatta ett preliminärt beslut om din ansökan. Din långivare jämför din angivna inkomst med de skuldnivåer som visas på din kreditupplysning och beräknar din skuld-till-inkomstkvot. Om du har tillräckligt med inkomst och tillfredsställande kredit får du ett preliminärt godkännande. Kreditupplysningsföretag har vanligtvis uppgifter om din anställning och kan ge din långivare en uppskattning av din årsinkomst. Men kreditupplysningsföretag har inte alltid uppdaterad information så din långivare måste kontakta din arbetsgivare för att ta reda på om du fortfarande är anställd.
Majoriteten av lån som skrivs i USA säljs till bolåneföretag Fannie Mae och Freddie Mac; dessa två företag kräver att långivare skaffar en skriftlig verifiering av anställningsbesked från din arbetsgivare. För ett bottenlån måste långivaren skicka ett verifieringsformulär direkt till din arbetsgivare; en behörig representant för din arbetsgivare måste fylla i det och skicka tillbaka det till långivaren. För ett andrapantlån såsom ett bostadslån; långivaren kan ge dig blanketten och be dig att din arbetsgivare fyller i den och lämnar tillbaka den till långivaren.
Bolånegarantin tar vanligtvis mellan 45 och 60 dagar att slutföra. Eftersom din kreditupplysning ändras en gång i månaden, kontrollerar din långivare den igen innan du stänger för att säkerställa att dina ekonomiska omständigheter inte har förändrats. Din långivare kommer också att verifiera din anställning på nytt i slutet av emissionsprocessen för att säkerställa att du fortfarande är anställd. Denna andra verifiering kan ske på stängningsdagen och ett jobbförlust eller byte av jobb kan spåra ur hela bolåneprocessen.
Om din bolånegivare upptäcker att du har förlorat ditt jobb eller bytt jobb under teckningsprocessen kan du fortfarande kvalificera dig för ett lån, men i bästa fall måste du möta en försening. Du måste förse din långivare med bevis på en ny inkomstkälla och din långivare måste kontakta din nya arbetsgivare och verifiera din inkomst minst en gång innan du avslutar lånet. Om du är egenföretagare måste du också ha två års verifierbar inkomst innan du kan kvalificera dig för ett lån. Dessutom, om du inte hittar en ny arbetsgivare kan du få ditt lån tillbaka på rätt spår om du hittar en cosigner villig att ta på sig det delade ansvaret för lånet.
