Om du hyr en fastighet utan ett skriftligt hyresavtal är du vad som kallas "hyresgäst-att-vilja". Du har flera skyddade rättigheter som garanteras för alla hyresgäster av dina statliga lagar. Att inte ha något hyresavtal kan också gynna dig i vissa situationer. Din status som fristående hyresgäst påverkar i allmänhet uppsägningstiden som krävs för olika åtgärder av dig eller din hyresvärd, såsom uppsägning av hyresavtal eller vräkning.
Du behöver inget skriftligt hyresavtal för att hyra en fastighet och behålla gemensamma hyresrättigheter. Du har ett underförstått hyresavtal baserat på ditt muntliga avtal med din hyresvärd. Hyresavtalets längd är vanligtvis minst lika lång som perioden mellan dina hyresbetalningar, men detta varierar beroende på jurisdiktion. Om du till exempel betalar din hyra varje månad den första, har du ett underförstått hyresavtal från månad till månad.
Medan ett skriftligt hyresavtal ofta innehåller flera klausuler som beskriver de rättigheter och skyldigheter som tillhör både dig och din hyresvärd, är det viktigt att notera att din statliga eller lokala hyresvärd-hyresgästlagar gäller även när det inte finns något skriftligt hyres- eller hyresavtal. Till exempel, om lagarna i ditt land kräver att din hyresvärd ska ge dig 24 timmars varsel innan du går in i din bostad för att reparera eller utföra en inspektion, måste din hyresvärd följa detta krav även om du inte har ett skriftligt hyresavtal.
Om du vill flytta ut kan du göra det genom att ge din hyresvärd en uppsägning som är minst lika lång som hyrestiden. Uppsägningstiden bör gå ut den dag du vanligtvis betalar hyra. För ett hyresavtal månad till månad innebär det att du måste berätta för din hyresvärd att du vill flytta ut den dag du betalar din sista hyra, en månad innan du faktiskt lämnar fastigheten. Du behöver inte betala någon straffavgift eftersom du inte har ett hyresavtal.
På samma sätt behöver din hyresvärd vanligtvis inte ange en anledning till att du inte förnyar din månatliga hyreskontrakt. Enligt US News &World Report kan din hyresvärd skicka ett meddelande till dig som informerar dig om att hon inte kommer att förnya ditt avtal och att du måste vara ute från din hyresenhet vid ett angivet datum, vilket är på många ställen åtminstone 30 dagar efter din nästa hyra förfallodag. Det betyder att du vanligtvis har minst en månad på dig att hitta ett nytt boende och flytta ut, även om du kanske kan förhandla med din hyresvärd om extra tid.
När du flyttar in i hyresfastigheten kan du bli skyldig att betala hyresvärden en deposition ifall du skadar något i fastigheten. Din hyresvärd måste ge dig tillbaka din deposition, minus eventuella avdrag, inom en viss tid efter att du flyttat ut och lämnat tillbaka nycklarna. Beroende på din delstatslagar kan denna tidsperiod vara kortare för en hyresgäst efter behag. I Maine, till exempel, är gränsen 21 dagar för en hyresgäst som vill och 30 dagar för en hyresgäst med ett hyresavtal.
Vräkning är en juridisk process genom vilken en hyresvärd kan få en hyresgäst juridiskt borttagen från en hyresrätt. Stater och lokala lagar anger skäl för avhysning, vilket vanligtvis inkluderar utebliven hyra, störande av lugnet, ägnar sig åt olaglig verksamhet, brott mot andra hyresvillkor (som att ha ett husdjur i en husdjursfri byggnad) eller övernattning i slutet av ett hyres- eller hyresavtal. Som Nolo.com noterar har du rätt att meddela och en domstolsförhandling innan du kan tvingas bort från ditt hem, även om du bara har ett muntligt hyresavtal.
På de flesta ställen är hyresvärdar skyldiga att skicka ett skriftligt meddelande till dig innan du lämnar in ett vräkningsmål till domstol. Beroende på din jurisdiktion kommer meddelandet att tala om för dig att antingen lösa ett problem (genom att betala din hyra eller åtgärda ett underhållsproblem) eller flytta ut inom en viss tidsperiod. I vissa fall kommer du inte att ges möjlighet att lösa ett problem, du blir bara ombedd att lämna.
Om du inte flyttar ut eller löser problemet inom den angivna tiden kan din hyresvärd gå till domstol och be domaren att besluta om vräkning. Du har rätt att närvara vid förhandlingen och du, eller din advokat, kan presentera vilka skäl som helst till varför du inte tycker att du ska vräkas. Om domaren beordrar en vräkning, kommer du att få ett vräkningsbesked och en sheriffs ställföreträdare eller specialkonstapel kommer till din plats för att verkställa vräkningen.
