Du drabbas av oförutsedda avgifter vid stängning. Detta är inte ett ovanligt scenario för många husägare. Tyvärr leder New York nationen när det gäller stängningskostnader. Enligt Bankrate.coms 2010 års slutkostnadsstudie är slutkostnaderna i New York lite mindre än 3 procent av ett bolån på 200 000 USD, eller 5 623 USD. Däremot har Arkansas de lägsta slutkostnaderna i landet på drygt 3 000 USD.
Bestäm hur mycket du ska betala för huset. Värdet på huset kommer att avgöra hur mycket du betalar i stängningskostnader. Enligt fastighetswebbplatsen Trulia är det genomsnittliga försäljningspriset för ett hus med 3 sovrum i New York lite mindre än 200 000 dollar. Utbud och efterfrågan och andra faktorer, såsom läge, avgör bostadspriserna. New Yorks storstadshuspriser är till exempel i allmänhet högre än genomsnittet. Faktum är att Federal Reserves rapport "Bypassing the Bust" från mars 2010 indikerar att bostadspriserna i storstadsområden faktiskt ökade i värde i Buffalo, Rochester och Syracuse under den senaste lågkonjunkturen jämfört med innan lågkonjunkturen började.
Multiplicera 3 procent gånger priset på bostaden du köper. Ju högre kostnad för huset, desto mer kan du förvänta dig att betala i stängningskostnader. Till exempel är den slutliga kostnadsuppskattningen 10 500 USD om priset på huset är 350 000 USD, jämfört med 6 000 USD för ett hus på 200 000 USD.
Skapa ett kalkylblad som listar de olika slutkostnadsposterna, såsom titelsökning och titelförsäkringsavgifter. Du kan skapa ett kalkylblad med inköpspris och slutkostnadsprocent som oberoende variabler. Ändra antagandena för inköpspriset och slutkostnadsprocenten för att se hur de enskilda raderna förändras för dina totala slutkostnadsberäkningar. Till exempel, om priset på bostaden i New York du köper ändras från 350 000 USD till 300 000 USD och slutkostnadsprocenten sänks till 2,5 procent, är den nya stängningskostnadsberäkningen 7 500 USD.
Förfina dina slutkostnadsberäkningar genom att göra justeringar antingen upp eller ner baserat på individuella omständigheter. Du kanske till exempel kan minska den totala stängningskostnaden om du vet det exakta priset på vissa rader, till exempel din advokatavgift. Du bör även justera din uppskattning om det finns en säljares eftergift. Om säljaren till exempel är villig att använda 2 000 USD för dina avslutande kostnader som en del av förhandlingen, bör du dra av detta från din uppskattning av slutkostnaden.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) kräver att långivare och mäklare tillhandahåller en uppskattning i god tro som är korrekt inom 10 procent av deras angivna avgifter. Titta igenom dina lånedokument och korrespondens för att förstå prissättningen. Be om specificering av avgifter så mycket som möjligt så att du vet exakt vad du betalar.
