Ditt försäljningsavtal är undertecknat och ditt hem är officiellt under kontrakt. Nu är det dags att uppfylla alla villkor i ditt kontrakt. Säljaren har relativt lite att göra vid det här laget. Köparen och hennes agent, å andra sidan, kommer att vara mycket upptagna under de kommande sex till åtta veckorna när de arbetar mot stängning.
Om köparen i kontraktet valt att låta besiktiga bostaden kommer besiktningarna att beställas mycket kort efter att kontraktet är undertecknat. Inspektören kommer att undersöka byggnadens struktur och avgöra om hemmets system - el, VVS och värme / kyla - fungerar korrekt. Han kommer också att leta efter tecken på dålig dränering. Vatten- och luftkvalitetstester kan också göras, och inspektören kan också leta efter tecken på termiter.
Om besiktningarna visar att reparationer behöver göras kommer köpare och säljare förhandla fram en lösning. Köparen kan gå med på att acceptera huset i befintligt skick, till exempel, eller så kan säljaren gå med på att göra en del eller alla reparationer eller sänka försäljningspriset så att köparen kan göra reparationerna senare, efter stängning.
Köparen ska ansöka om finansiering inom den tid som anges i köpeavtalet. En till två veckor är vanligt. Ju tidigare ansökan görs, desto bättre. På så sätt, om långivaren kräver ytterligare dokumentation senare i emissionsprocessen, är det mer sannolikt att köparen har tid att lämna in den i god tid före stängning.
Köparens titelbolag kommer att undersöka bostadens ägandekedja för att avgöra om någon annan part har några anspråk på fastigheten eller inte. Om en annan part har anspråk, kommer titelbolaget att arbeta för att rensa titeln. Den enda garantin för en tydlig titel är dock titelförsäkring. Om köparen lånar pengar för att finansiera köpet kommer hennes långivare att kräva att hon beställer en egendomsförsäkring för dess räkning.
Titelbolaget kan också genomföra stängningen. Om så är fallet kommer titelmäklaren att samarbeta med köparens och säljarens fastighetsmäklare och bolånekonsulten för att samla in den information den behöver för att förbereda avslutande dokument och fördela pengar från försäljningen.
Om köparen finansierar bostadsköpet kommer hans långivare att kräva att han tecknar en villaägarförsäkring, ibland kallad riskförsäkring, för att skydda sin investering. Även om köparen inte är ansvarig för att försäkra hemmet förrän det stängs, är det klokt att börja köpa en försäkring tidigt, eftersom många försäljningskontrakt är beroende av att bostaden är försäkringsbar. Om bostadens skick gör det oförsäkrat är det bättre att veta förr snarare än senare.
Överlåtelsen av äganderätten från säljaren till köparen sker vid stängning. Stängningen är planerad så snart alla villkor i försäljningsavtalet och alla villkor för finansiering har uppfyllts. När parterna kommer fram till stängning äger säljaren fortfarande bostaden. När parterna lämnar stängningen äger köparen den.
