Hyresvärdar som hyr ut till Section 8-hyresgäster använder protokoll som liknar uthyrning till osubventionerade hyresgäster. Faktum är att HUD kräver att avsnitt 8-mottagare och hyresvärdar ingår ett hyresavtal. Samma villkor avseende hyresbrott och uppsägning gäller för 8 § och traditionell hyresrätt. HUD ställer flera bestämmelser, specifika för avsnitt 8, om processen för att skapa hyreskontrakt.
Om en hyresvärd använder en standardblankett för hyresavtal med osubventionerade hyresgäster, måste hon använda samma blankett med 8 § hyresgäster. Federala bestämmelser tillåter en hyresvärd att använda en annan form av ett hyresavtal med innehavare av kuponger i avsnitt 8 om hon inte använder ett standardhyresavtal med andra hyresgäster. I båda fallen måste hyresvärden bifoga HUD:s avsnitt 8 hyresrättstillägg till hyresavtalet. HUD granskar alla hyresavtal innan de godkänns för att säkerställa att de följer statlig och lokal lag.
Generellt kräver HUD att hyresvärdar och avsnitt 8-hyresgäster tecknar ett första ettårigt hyresavtal. HUD ger lokala bostadsförmedlingar utrymme att godkänna en kortare hyresperiod om det, som federala förordningar anger, det "skulle förbättra bostadsmöjligheterna för hyresgästen" eller om kortare hyresperioder är vanlig praxis i det lokala området. Fastighetsägare får inte höja en 8 § hyresgästs hyra under det inledande hyresavtalet.
Federal code kräver att hyresvärdar inkluderar vissa delar av information i ett avsnitt 8 hyresavtal. Till exempel ska hyresavtalet innehålla ägarens och hyresgästens namn, lägenhetens adress, månadshyran, hyresperioden, villkoren för förnyelse av hyreskontraktet och upplysning om vilka redskap och apparater fastighetsägaren och hyresgästen ansvarar för. Varje sektion 8-hyresavtal inkluderar även HUD Section 8 Tenancy Addendum och ett avtal om bostadsbiståndsbetalningar; Båda dokumenten beskriver villkoren för avsnitt 8-hyresavtalet och beskriver varje parts ansvar – hyresgäst, hyresvärd, bostadsförmedling och HUD – enligt avtalet.
Om en hyresgäst vill säga upp hyresavtalet måste han informera den bostadsförmedling som administrerar hans förmåner och följa villkoren i hyresavtalet och lokal och statlig lag angående uppsägning av hyresavtal av en hyresgäst. En hyresvärd enligt § 8 kan säga upp hyresavtalet om en hyresgäst begår allvarliga eller upprepade brott mot hyresavtalet, begår ett brott som, enligt Code of Federal Regulations, "pålägger hyresgästen skyldigheter i samband med inflyttning eller användning av lokalen" eller för "annan god sak." Exempel på goda skäl är hyresgästens vägran att acceptera en förnyelse av hyreskontraktet eller en familjehistoria om att fastigheten förstörts eller orsakat olägenhet eller störning för grannar. Om bostadsförmedlingen som administrerar Section 8-programmet inte betalar hyra till ägaren utgör det inte skäl för uppsägning av hyresavtalet.
