Ett andrahandsavtal, som ett hyresavtal, är ett avtal som tillåter en person eller ett företag att ockupera fastigheter i utbyte mot regelbundna hyresbetalningar. I ett andrahandsavtal hyr den hyresgäst som arrenderar av den ursprungliga hyresvärden ut den i sin tur till en annan hyresgäst, som då upptar fastigheten eller en del av den.

Rätten till andrahandsuthyrning

Med hyresvärdens medgivande har en hyresgäst i allmänhet rätt att hyra ut ett hus eller en lägenhet i andra hand så länge det ursprungliga hyresavtalet är i kraft och andrahandskontraktet inte bryter mot det ursprungliga hyresavtalet. Om husdjur är förbjudna enligt hyresavtalet, till exempel, kan de inte tillåtas enligt andrahandskontraktet. När det gäller kommersiella fastigheter måste hyresgästens rätt till andrahandsuthyrning i allmänhet preciseras i detalj i det ursprungliga hyresavtalet.

Underhyresvärden

Hyresgästen som upplåter fastigheten till en annan hyresgäst kallas underhyresvärd, medan den andra hyresgästen kallas andrahandshyresgäst. Underhyresvärden har i stort sett samma skyldigheter gentemot andrahandshyresgästen som hyresvärden har mot honom. Om andrahandshyresgästen har problem med fastigheten måste underhyresvärden - inte hyresvärden - ta itu med det. Risken för underhyresvärden är att om andrahandshyresgästen inte betalar hyra eller förstör något är underhyresvärden ansvarig.

Underhyresgästen

Andrahandshyresgäster har liknande skyldigheter gentemot underhyresvärden som hyresgäster har gentemot en hyresvärd, särskilt att betala hyran i rätt tid och att avstå från att skada fastigheten. Det finns dock en speciell risk med att vara andrahandshyresgäst. Om underhyresvärdens hyresavtal med den ursprungliga hyresvärden sägs upp av någon anledning, så är även andrahandshyresavtalet det – oavsett om andrahandshyresgästen var inblandad i uppsägningen eller inte.