Kapitlen 91 och 92 i Texas Property Code täcker många av de lagar som reglerar relationer mellan hyresvärdar och hyresgäster. Mycket av vad en hyresvärd kan och inte kan göra omfattas dock av det individuella avtalet som gjorts med hyresgästen. Hyresvärd-hyresgästavtal eller hyresavtal kan vara skriftliga eller muntliga. Hur som helst, Texas Attorney General's office noterar att hyresavtalet är den viktigaste faktorn för att fastställa varje parts rättigheter.
En hyresvärd i Texas har specifika rättigheter som garanteras av statlig lag, inklusive:
Texas delstatslagar begränsar inte hur mycket en hyresvärd kan ta ut som en deposition, även om stad och länslagar kan ha fler restriktioner. Depositionen måste returneras inom 30 dagar efter att hyresgästen har flyttat ut. Hyresvärdar har rätt att behålla depositioner för att täcka eventuella skador på fastigheten. Om depositionen inte täcker hela räkningen för reparationer kan en hyresvärd väcka talan i småmålsdomstolen mot den tidigare hyresgästen. Hyresvärden måste först uppvisa hyresgästen en specificerad lista över skadorna , de reparationer som behövs och kostnaden för varje artikel.
Särskilda inträdesrättigheter finns i allmänhet i hyresavtalet. Hyresvärdar behåller vanligtvis rätten att gå in i fastigheten för att utföra nödvändiga reparationer, utföra förebyggande underhåll eller avlägsna hälso- eller säkerhetsrisker, bland annat. Det finns inte en statlig lag som definierar hur mycket varsel som krävs innan hyresvärden kan komma in för att utföra nödvändiga uppgifter, även om hyresgästrättigheter som staten beordrat hindrar hyresvärdar från att otillbörligt inkräkta på en hyresgästs rätt till tyst njutning av fastigheten.
Enligt avdelning 8, kapitel 92 och underkapitel A i Texas Property Code, kan en hyresvärd ta bort egendom från en bostad om det är uppenbart att hyresgästen har övergett lokalerna. Fastighetsbalken anger dock inte specifikt vad som utgör "övergivande". Tolkningen kan vara upp till en enskild domares åsikt om den inte definieras i hyresavtalet . En hyresvärd måste meddela sin hyresgäst minst 30 dagars varsel innan han säljer några övergivna tillhörigheter för att få tillbaka pengar han kan vara skyldig. Meddelandet måste skickas med certifierad post med ett begärt returkvitto, samt med förstklassig post.
Även när en bostad inte är övergiven tillåter Texas lag hyresvärdar att gå in i hyresrätter för att beslagta icke-befriad egendom för att tillgodose förfallen hyra när ett skriftligt hyresavtal ger honom tillåtelse att göra det. Även om detta utesluter föremål som kläder, smycken, familjefotografier och köksredskap – som alla är undantagna från beslag enligt statlig lag – kan andra föremål tas, inklusive:
Sakerna måste finnas i bostaden eller i ett förråd vid tidpunkten för beslaget -- hyresvärden har inte rätt att ta bort radion från din bil.
Texas lag ger hyresvärdar befogenhet att söka vräkning på kort tid. Om hyran ska betalas den första i månaden kan hyresvärden påbörja vräkningsprocessen om han inte får pengarna senast dagen efter. Hyresvärden måste meddela hyresgästen en uppsägning. När meddelandet tas emot har hyresgästen tre dagar på sig att betala det förfallna beloppet - om det är tillåtet enligt hyresavtalet - eller lämna fastigheten. Helger och helgdagar ingår under tredagarsperioden.
Om hyresgästen inte flyttar inom den föreskrivna tiden har hyresvärden rätt att lämna in en stämning och klagomål till Texas Justice Court, så kallad en tvingad kvarhållningsprocess . Först efter att en hyresvärd vunnit den rättegången kan han låta en ordningsvakt ta tvångsinnehav av fastigheten. Självhjälpsvräkningsmetoder , som att byta lås eller stänga av verktygen, är inte tillåtna.
Även om hyresvärdar har betydande rättigheter enligt Texas Property Code, har hyresgäster också skydd, inklusive:
Hyresgäster i Texas har rätt till lugn njutning av fastigheten de hyr -- möjligheten att bo där utan störningar. Detta tjänar två praktiska syften, enligt Texas Attorney General's office. Din hyresvärd kan inte vräka dig utan anledning eller avbryta tjänsten i ett försök att få dig att lämna, och du behöver inte tolerera det om andra hyresgäster beter sig illa.
Texas lag föreskriver att när din hyresvärd hyr fastigheten till dig garantier han att lägenheten är säker att bo i och kommer att förbli så . Du har rätt att kräva att hyresvärden åtgärdar alla tillstånd som utgör en hälsorisk eller på annat sätt gör fastigheten osäker. Fredsdomarna har befogenhet att beordra hyresvärdar att göra nödvändiga ändringar, så länge som kostnaden för åtgärden är mindre än $10 000. Hyresgäster kan ta sina hyresvärdar till domstol för att få ett reparationsbeslut baserat på bestämmelserna i SB 1448.
Texas lagar som reglerar fastighetsreparationer inkluderar några undantag. Om ditt hyresavtal innehåller ett avtal om att du ska vara ansvarig för att göra specifika reparationer flyttar detta bördan på dig. En hyresvärd är inte ansvarig för att åtgärda en situation som orsakats av din egen försumlighet eller dina gästers handlingar. Om du spelar tacklingsfotboll i huset och någon spränger ett rör tack vare en krossande tackling, blir kostnaden för reparationen din.
Hyresgästerna har med några särskilda undantag rätt till en bostad försedd med säkerhetsanordningar, som t.ex. kolv på ytterdörrar, skjutdörrsstiftslås och fönsterlås. Hyresvärden måste betala för att få dessa installerade eller reparerade.
