Avgifts-enkelt ägande, som de flesta av amerikansk fastighetslagstiftning, är ett begrepp som härrör direkt från engelsk common law. När du äger fastigheter med en avgiftsenkel beteckning har du den högsta starkaste ägandeformen som finns. De flesta amerikanska bostadsfastigheter beviljas som avgiftsenkelt ägande för att skydda ägare och hypotekslångivare. Detta ägande är utformat för att vara för evigt för varje framtida ägare.
Bland de viktigaste fastighetsrättsliga termerna är beteckningen "avgift enkel." Ordet "avgift" kommer från det engelska ordet "fiefdom", som identifierar de lagliga rättigheter som säljs eller köps när mark är inblandad. "Enkel" definieras som obegränsad, fullständig, total. Därför ger avgifts-enkelt ägande ägaren total och absolut laglig äganderätt till mark och eventuella byggnader eller strukturer på denna. Köpare bör alltid vara säkra på att de får en avgiftsbelagd titel när de köper bostadshus.
Folk blandar ofta ihop bostadsrätt med fysiska byggnadsstrukturer. När de ser bifogade radhusliknande bostäder eller flerbostadslägenheter, identifierar de ofta strukturerna som bostadsrätter, utan hänsyn till ägarskillnader. Den juridiska skillnaden mellan avgifts-enkelt och bostadsrättsägande är ofta transparent, men ganska betydande. Vanligtvis anger bostadsrätt att du äger "utrymmet" din enhet upptar på den specifika marken som den ligger på. Du kommer också att äga en del av all allmän mark, vanligtvis baserat på storleken på din enhet eller dess marknadsvärde när du köper.
Även om du åtnjuter absolut ägande av hela markområdet med avgifts-enkelt ägande, kan din handling fortfarande innehålla vissa restriktioner eller begränsningar som ofta finns i bostadsrättsprojekt. Du kan ha handlingsbegränsningar skapade av tidigare ägare. Ditt hem kan vara en del av en underavdelning som inför vissa begränsningar för alla husägare. Det kan till och med finnas gemensamma utrymmen, som bostadsrätter, som kan kontrolleras av avgiftsenkla handlingsbegränsningar. Om det finns en villaägarförening kan den införa kontroller eller begränsningar som påverkar din absoluta äganderätt till nyttjande.
Avgiftsenkelt ägande varar för evigt eftersom man inte kan förstöra mark och inte heller konsumeras eller förstöras genom användning. Ett livbo är äganderätt som avgränsas av den som besitter fastigheten, kallad livrättsarrendator, eller annan lagligen utsedd person. Livshyresgäster har de flesta eller alla rättigheter som en avgifts-enkel ägare, med undantag för evighet. Livshyresgästens äganderätt upphör vid hans död. Då övergår äganderätten till den tidigare ägaren eller till en annan person, som sägs äga ett "framtida ägande" i fastigheten.
