Även med den nedåtgående trenden inom fastigheter som förebådade 2000-talets ekonomiska härdsmälta, anses mark fortfarande vara ett av de bästa investeringsvalen av många kommersiella och privata investerare. När en investerare bestämmer sig för att göra ett markköp måste en investerare överväga lönsamhetspotentialen, och att fastställa det kvarvarande markvärdet kan vara ett effektivt sätt att göra detta.
Enkelt uttryckt är det kvarvarande markvärdet en metod som används för att bestämma värdet och den potentiella lönsamheten för en fastighet minus eventuella utgifter relaterade till marken, enligt fastighetswebbplatsen Fastighetsmäklare. Återstående markvärde är värdet av marken som finns kvar efter alla avdrag i samband med kostnaden för att utveckla, underhålla eller sälja marken vidare.
När det gäller bostadstomter är marknadsvärdet lika med de potentiella intäkterna som marken genererar efter att man har subtraherat kostnaderna för att etablera dessa intäkter, enligt Irvine Company, en Kalifornien-baserad fastighetsmäklare. Med bostads- eller kommersiell mark är kostnader inblandade. Utöver köpeskillingen för marken står ägaren för skatter, försäkringar och andra avgifter.
Att dela upp fastigheten, bygga en bostad eller sätta upp kommersiella byggnader medför extra kostnader. Om marken köps för 100 000 USD och sedan utvecklas och underhålls till en kostnad av 300 000 USD, är det kvarvarande markvärdet bara lika med vinsten utöver investeringen på 400 000 USD. Det återstående markvärdet är lika med 100 000 USD om den färdiga fastigheten säljs för 500 000 USD.
En annan metod för att komma fram till det återstående markvärdet är känd som land-residual-metoden, enligt Michael Hudson, ordförande för Institutet för studie av långsiktiga ekonomiska trender. I markrestmetoden värderas en fastighet enligt gällande fastighetsförhållanden och senaste försäljningspriser på jämförbara fastigheter. Alla byggnader eller strukturer som ingår i marken bedöms till ett värde i termer av antingen återanskaffningskostnad eller avskrivet värde. Det återstående värdet bestäms vara restvärdet på själva marken.
Även om restmarkvärdet kan användas för att fastställa den potentiella lönsamheten för en eventuell markinvestering, är det inte alltid tillförlitligt. Markvärdena kan förändras abrupt beroende på fastighetsklimatet i ett visst område. Dessutom kan stigande arbets- och materialkostnader tillsammans med oförutsedda utgifter förknippade med marken öka de slutliga investeringssiffrorna och negativt påverka det slutliga restvärdet.
