Processen att konvertera en husbil till fastighet kommer att variera från stat till stat på grund av olika fastighetslagar och hanteringen av husbilar. Trots dessa skillnader följer konverteringsprocessen en liknande ram över hela landet.
Husbilar betraktas som personlig egendom, en klassificering som är identisk med fordon, skriver redaktionen på Triad Financial Services. De är byggda på en tillfällig grund, så att huset kan flyttas från plats till plats vid behov. Hemmet måste stå på en permanent grund för att betraktas som fast egendom och permanent fästa den på marken.
När en fastighet betecknas som "fast egendom" kommer det med flera fördelar. Enligt National Consumer Law Center (NCLC) kan fastigheter öka gynnsamma finansierings- och äganderättsmöjligheter, öka möjligheten till gårdsundantag, ge bättre konsumentskydd och skydd för arvingar och är mer attraktiv på återförsäljningsmarknaden.
Det är viktigt att notera att fast egendom omvänt kan bli en mer betydande skattebörda tillsammans med fördelarna, vilket leder till eventuell förlust av visst konsumentskydd och sätter gränser för konkursbehandling.
Husägare kan börja ansökningsprocessen för att konvertera husbilar till fastigheter hos den lokala regeringen när det är bevisat att husbilens hjul, släpfordon och axlar har tagits bort, och huset står nu på en permanent grund på fastigheter som ägs av husbilsägare. Verktyg bör vara anslutna, och hemmet måste verifieras som upp till kod av länskodsavdelningen, förklarar skribenterna på Triad Financial Services.
När bostaden är klar måste ägaren skicka in ett intyg om borttagning av tillverkat hem från fordonsregistreringsfiler för att verifiera att husbilen är berättigad och att ägaren avstår från titeln, skriver advokaterna på JDSupra. När den väl har skickats in kommer DMV att avbryta titeln. Om det finns en utestående kvarstad på titeln, kommer DMV att vänta med att annullera om de inte får pantinnehavarens skriftliga medgivande.
Förutsatt att allt är accepterat, registreras intyget sedan i lagfartsregistret för att säkerställa att det finns ett register om att husbilen nu är en del av den fasta egendomen på samma sätt som ett hus skulle vara. Vid denna tidpunkt måste alla panträtter i den fasta egendomen överföras till husbilen och eventuella framtida panträtter i bostaden även tillämpas på den fasta egendomen. Om husbilen är olaglig måste ägare registrera en avsiktsförklaring att anbringa i lagfartsregistret. När den har godkänts kommer husbilen att betraktas som en "förbättring" av fastigheten, enligt JDSupra.
Eftersom processen att konvertera husbilar till fastigheter kan variera beroende på stat eller till och med län, är det viktigt att kontrollera lokala lagar eftersom en storlek inte passar alla. De flesta stater kommer dock att kräva att man lämnar in ett intyg om plats, som bevisar att husbilen är fixerad till ett markskifte, vilket verifierar dess berättigande för konvertering, enligt Triad Financial Services.
Andra vanliga dokument inkluderar mobilhemsdekalens nummer, det senast utfärdade HCD-certifikatet och det ursprungliga HCD-registreringskortet. Skribenterna på Triad Financial Services noterar också att husbilsägandet och jordägarbrevet måste vara identiska för att omvandlingen till fast egendom ska godkännas.
