Ur ett juridiskt perspektiv behöver du inte anlita en fastighetsadvokat när du köper eller säljer mark eller fastighet. Faktum är att du inte ens behöver involvera en fastighetsmäklare eftersom du kan upprätta ett juridiskt avtal direkt med den andra parten som är inblandad i transaktionen. Att anlita en fastighetsadvokat ger dock vissa fördelar och kan hjälpa dig att undvika att stöta på juridiska frågor relaterade till transaktionen.
När du köper eller säljer en fastighet måste du och den andra parten teckna ett fastighetskontrakt. Många förlitar sig på sin fastighetsmäklare för att upprätta dessa kontrakt; agenter har ofta standardiserade formulär som följer statliga lagar som de använder för varje fastighetstransaktion som involverar en av deras kunder. Men även om generiska fastighetskontrakt innehåller de nödvändiga ord som ett kontrakt bör innehålla, stöter du på problem om din fastighetsaffär innebär något utöver det vanliga som avtalet inte omfattar, till exempel en situation där en säljare går med på att genomföra vissa reparationer.
Du kan be din fastighetsmäklare att göra ändringar i ett standardiserat fastighetskontrakt, vilket många mäklare ofta gör för att tillgodose behoven hos vissa kunder. Fastighetslagarna varierar dock från stat till stat och de flesta fastighetsmäklare är inte praktiserande advokater. Medan fastighetsmäklare har en bred kunskap om fastighetstransaktioner, är en åsikt baserad på tidigare fastighetserfarenhet och statlig lag två helt olika saker. En fastighetsadvokat kan utarbeta ett juridiskt giltigt dokument, skräddarsytt efter dina behov, som överensstämmer med statlig lag.
Efter att du har skrivit på ett kontrakt där du samtycker till en fastighetstransaktion, måste du normalt vänta några veckor på att långivaren ska värdera fastigheten och slutföra lånegarantin. På lånedagen undertecknar du de faktiska försäljningshandlingarna. Ibland uppstår problem med äganderätten eller fastighetens skick mellan avtalsdatum och slutdatum. I vissa fall får omedvetna köpare ett köpebrev vid stängning snarare än en garantihandling. Båda dokumenten gör det möjligt för dig att överlåta äganderätten, men en garantihandling visar att det inte finns några panträtter i fastigheten medan det inte görs av uppsägningshandlingen. En fastighetsmäklare eller köpare kanske inte märker en sådan detalj, men en fastighetsadvokat skulle göra det.
Rättsliga frågor kan uppstå efter att du genomfört en fastighetsaffär och i vissa stater har du rätt att stämma din fastighetsmäklare, säljaren eller till och med heminspektören om det uppstår problem med bostaden efter att försäljningen har slutförts. Om fastighetsadvokaten underlättade försäljningen, så har advokaten redan förkunskaper om försäljningen, vilket gör alla tvister mycket lättare att slutföra. Även om många fastighetstransaktioner går smidigt utan att en advokat är inblandad, slutar personer som är inblandade i försäljningar som går snett ofta med att önska att de anlitar en advokat.
