Det finns för många variabler i byggkostnaderna för att göra det möjligt att ange ett specifikt belopp du behöver för att bygga ett hus, men en kort undersökning av bostadskostnaderna i tre geografiska områden kommer att börja ge dig en uppfattning om utbudet. Med tanke på andra faktorer, såsom tomt och husstorlek, kommer du närmare ett användbart svar. Medan många kostnadsfaktorer ligger utanför din kontroll, är det andra inte. Tidig och noggrann planering kommer att göra din byggupplevelse mer överkomlig och mindre stressande.
Kostnaden för att bygga ett nytt hus beror på många variabler:
• den geografiska region du bygger i:arbetskraft kostar mer i storstäder och vid kusterna; • Markkostnader i ditt område:högre vid kuster och lägre inland; • om du kommer att använda en entreprenör eller bygga den själv, vilket också beror på din erfarenhet och kompetensnivå • om tomten är relativt platt eller på en sluttning; byggnader på sluttningar kostar mer • bergssluttningens geologi; geologiska skikt som lutar nedför kräver fler kaissoner (pålningar) än skikt som lutar uppför; steniga platser kostar också mer • kvadratmeterantalet såväl som blygsamheten eller ambitionen i dina arkitektoniska mål, • stränga byggnadsinspektioner i ditt område;
• din kreditvärdighet och tillgång till finansiering och • om huset är i en orkan-, översvämnings- eller jordbävningszon eller inte, vilket kan öka kostnaderna med så mycket som 50 procent.
Fler faktorer skulle kunna listas, men ovanstående är av största betydelse.
Husbyggarnas Riksförbund gör årliga undersökningar av byggkostnaderna. Den senaste visar att för 2013 var den genomsnittliga kostnaden för bostadsbyggande $246 453. Men det här säger dig inte vad det kommer att kosta att bygga i ditt område. En undersökning från Los Angeles Times för 2014 visar att kostnaderna för nybyggnation av nya hem i södra Kalifornien var i genomsnitt 516 500 $, dubbelt så mycket som genomsnittet. I Broward County, Florida, kom två 2014 uppskattningar av mellanprisbostäder in på cirka 313 000 USD. I New Mexico kostade ett liknande hus 142 638 $.
Generellt sett kostar det mer att bygga vid kusterna eller i önskvärda pensions- eller rekreationsområden, mindre på andra håll, mer i stater med relativt starka fackföreningar, mindre i stater med rätt att arbeta.
Anta inte att priserna på andrahandsbostäder och nybyggnation har ett nära samband. När denna artikel skrivs kan du köpa ett hus med 3 sovrum i någorlunda gott skick i Detroit för under 60 000 $. Att bygga ett liknande hus skulle vara ungefärligt eller överstiga 2013 års nationella genomsnitt för nybyggnation på 246 453 USD.
När resurserna är begränsade, överväg att bygga ett mindre hus på plan mark och anlita en designer med gott rykte snarare än en arkitekt för att ta fram dina byggplaner. Gör henne medveten om att det är viktigt att hålla nere kostnaderna.
Få konkurrerande uppskattningar från entreprenörer, men välj bara en med många bra referenser som checkar ut. Vissa skumma entreprenörer ger låga bud och går sedan med dina pengar.
Kontrollera byggbudgeten. Ofta har entreprenörer en favoritleverantör med höga priser. I de flesta fall har husbyggnadsbutikerna de lägsta materialpriserna.
När dina resurser är begränsade kan Fannie Mae, det privatägda bostadsfinansieringsföretaget med statlig tillsyn, ge värdefull hjälp. Där låntagaren inte äger tomten kräver Fannie Mae vanligtvis att låntagaren bidrar med 30 procent av den sammanlagda kostnaden för tomt och byggande. De stipulerar också en lägsta kreditbetyg som i skrivande stund var 700. Du ansöker om ett Fannie bygglån eller kombinerat interimistiskt bygglån och den permanenta finansieringen genom din långivare.
