När du fattar ett stort beslut i livet är det vanligtvis bäst att reda ut detaljerna i förväg. Om du börjar ett nytt jobb vill du skriva på kontraktet innan du börjar fundera på hur du ska inreda ditt kontor. Om du flyttar över landet vill du hitta ett ställe att bo innan du lastar upp flyttbilen. Och om du funderar på att köpa ett hus vill du bli förhandsgodkänd innan du börjar söka.
Men exakt vad betyder förhandsgodkännande och hur påverkar det bostadsköpsprocessen? Läs vidare för att ta reda på det.
Förhandsgodkännande är en term som används av bolånebranschen för att beskriva den initiala processen för att kvalificera sig för ett bolån. När en köpare är förhandsgodkänd betyder det att en långivare har gått med på att låta dem låna upp till ett visst belopp för en bostad.
För att få förhandsgodkännande måste låntagaren lämna in grundläggande finansiell information och ge tillgång till sin kreditupplysning. Förhandsgodkännande resulterar i en svår förfrågan om en kreditupplysning, så konsumenter bör inte gå den här vägen om de inte är seriöst intresserade av att köpa ett hus just nu. Tack och lov kommer detta inte att påverka din poäng för mycket negativt om du redan har en solid kredithistorik.
Förhandsgodkännandeerbjudandet från en långivare varar vanligtvis mellan 90 och 120 dagar, vilket borde räcka med tid för att hitta ett hem. Om du behöver mer tid kan långivaren förlänga erbjudandet – men det kommer att orsaka ytterligare en svår fråga om din kreditupplysning.
Förhandsgodkännande visar hur mycket en långivare är villig att ge. Om du börjar handla hem innan du har avslutat förhandsgodkännandeprocessen kan du få en otäck överraskning när du ansöker om ett bolån och upptäcker att du är kvalificerad för mycket mindre.
Om du befinner dig på en konkurrensutsatt bostadsmarknad bör du göra allt du kan för att sticka ut i ett hav av låntagare. Att bli förhandsgodkänd är ett sätt att göra detta, eftersom det visar hur seriös du är med att köpa. Det betyder att en bank redan har verifierat din information och att du redan har påbörjat bolåneprocessen.
Säljare kommer att vara mer benägna att acceptera ett erbjudande när du är förgodkänd, eftersom det betyder att det blir färre problem med att slutföra bolånet. Det sista en orolig husägare vill ha är ett uppehåll eftersom deras köpare har en ojämn anställningshistorik. Vissa fastighetsmäklare kommer inte ens att arbeta med en låntagare förrän de har blivit godkända i förväg, eftersom de inte vill slösa bort sin tid med en tillfällig shoppare.
Att bli förhandsgodkänd först kan också hjälpa dig att ta reda på eventuella problem innan du går under kontrakt med ett hem, som ett fel på din kreditupplysning. Det är bättre att ta itu med detta under förhandsgodkännandet än när du redan har hittat ett hem.
Tack och lov kan förhandsgodkännande ibland ta så lite som 24 timmar om alla dina dokument är i linje och din information checkar ut. När du är egenföretagare kan förhandsgodkännandet ta längre tid. Långivare behöver mer tid för att verifiera din inkomst och behöver ofta ytterligare bevis, som kontoutdrag, annullerade checkar och 1099:or.
