Nu för tiden finns det ingen brist på kreativa sätt att investera. Crowdfunding, som började som ett donationsbaserat sätt att samla in pengar, har blivit en populär form av fastighetsinvesteringar. När du deltar i crowdfunding för fastigheter slår du ihop dina pengar med många andra investerare för att finansiera ett visst projekt. Om allt går bra tjänar ni alla passiva inkomster på det.

I den här guiden lär du dig vad crowdfunding för fastigheter är, hur det skiljer sig från andra former av fastighetsinvesteringar, och om det är rätt för dig.

Vad är Crowdfunding för fastigheter?

Crowdfunding är ett sätt att samla in kapital genom att ta emot små bidrag från en stor antal personer. Crowdfunding användes ursprungligen främst som ett donationsbaserat system, men tack vare tekniken har det snabbt använts även för affärsändamål.

Fastighets crowdfunding är ett sätt för många investerare att gå samman för att finansiera ett visst fastighetsprojekt. Enskilda investerare kan komma in på marknaden för mycket mindre pengar än de skulle göra om de investerade i fastigheter på egen hand, och i gengäld borde de kunna tjäna passiv inkomst.

Crowdfunding-företag för fastigheter har vanligtvis tre primära parter:

1. Projektinitiatorn, som föreslår idén och söker finansiering. När det gäller crowdfunding av fastigheter är denna part ofta en utvecklare.
2. Investerarna, som bidrar med pengar för att hjälpa till att finansiera projektet.
3. Plattformen som underlättar crowdfunding. Det finns gott om crowdfunding-plattformar på marknaden speciellt utformade för att hjälpa projektinitiatorer att samla in kapital till sina affärsprojekt.

I fallet med crowdfunding för fastigheter, plattformen som vanligtvis underlättar det veterinär projekten. Sedan ges individer möjlighet att investera passivt. Till skillnad från många former av fastighetsinvesteringar spelar individuella investerare inte en praktisk roll i affärsbeslut, vilket tar bort ett betydande hinder för inträde för många individer.

Till skillnad från traditionella fastighetsinvesteringar, som kan kräva hundratusentals dollar av kapitalet kan investerare delta i crowdfunding för fastigheter för så låga belopp som 1 000 USD – och på en, bara 10 USD – beroende på plattform. Populära crowdfunding-plattformar för fastigheter inkluderar Fundrise, CrowdStreet, Modiv, DiversyFund och PeerStreet.

Fördelar och nackdelar med Crowdfunding för fastigheter

Fördelar

• Lägre nödvändig investering

• Välj din egen investeringsmöjlighet

• En källa till passiv inkomst

Cons

• Ibland endast öppen för ackrediterade investerare

• Brist på likviditet

• Hög risknivå

Förklarade fördelar

• Lägre nödvändig investering :Investerare kan ofta komma igång med crowdfunding för fastigheter för belopp så låga som $1 000, vilket eliminerar några av hindren för inträde för fastighetsinvesteringar.
• Välj din egen investeringsmöjlighet :När du registrerar dig för en webbplats för crowdfunding för fastigheter kan du ofta välja vilka fastigheter du vill lägga dina pengar på, vilket ger dig mer kontroll i processen. I vissa fall kan du också ha en röst i processen.
• En källa till passiv inkomst :Crowdfunding för fastigheter skapar en inkomstkälla som är mer passiv än många fastighetsinvesteringar. Enligt Timothy Li, informationschef på crowdfunding-sajten Realty Mogul, ger avkastningen på sina affärer i genomsnitt mellan 6 % och 12 %.

Förklarade nackdelar

• Ibland endast öppen för ackrediterade investerare :Vissa möjligheter till crowdfunding av fastigheter är endast öppna för ackrediterade investerare, vilket betyder individer med inkomster över 200 000 USD (eller 300 000 USD med en make), ett nettovärde på 1 miljon USD eller en serie 7-, 65- eller 82-licens.
• Brist på likviditet : Crowdfunding av fastigheter – och fastigheter i allmänhet – har ofta lägre likviditet än andra investeringar. Inte bara kan du enkelt återförsälja din investering som du kan med en aktie, men crowdfunding-plattformar har ofta minimivillkor, ofta ett antal år, under vilka du måste behålla dina pengar i investeringen.
• Hög risknivå :Varje investering kräver en viss risknivå, men enligt Securities and Exchange Commission är crowdfunding en särskilt högrisktyp av investering. Li sa också att dessa investeringar är hög risk.

REIT vs. Crowdfunding

En fastighetsinvesteringsfond (REIT) är ett företag som äger och driver inkomstbringande fastigheter och ger privatpersoner möjlighet att investera. I likhet med crowdfunding för fastigheter kan vem som helst investera i REIT med bara en liten förskottsinvestering genom att köpa aktier i REIT-företaget.

Vid första anblicken låter crowdfunding och investeringar i REITs ganska lika . Och det är sant - de två har några viktiga saker gemensamt. Investerare kan delta med bara en liten initial investering, och innehavet resulterar i passiv inkomst för individen.

Men det finns också några viktiga skillnader att påpeka:

Crowdfunding för fastigheter REITs Investerare kan välja vilka projekt de ska investera i Att investera i en REIT ger dig en bred exponering mot en portfölj av tillgångar. Människor kan investera med så lite som 1 000 USD. Individer kan investera med så lite som kostnaden för en aktieFastighets crowdfunding är en private equity-investering investeringarFastighetscrowdfunding är illikvid, och investerare måste i allmänhet behålla sina pengar under en minimiperiod. REITs är likvida och investerare kan i allmänhet sälja sina aktier när som helst

Så vilket är rätt för dig? Både crowdfunding för fastigheter och REIT tillåter individer att passivt investera i fastigheter för ett lågt minimibelopp. Men för investerare som vill ha erfarenhet av fastighetsbranschen eller som vill vara lite mer praktisk, kan crowdfunding av fastigheter vara det rätta alternativet. I det här fallet får du välja dina egna investeringar och har ofta möjlighet att arbeta med utvecklaren för att dela med dig av din input i processen.

Så här kommer du in på Crowdfunding

Är du intresserad av att satsa på crowdfunding för fastigheter? Fundera först på vilken typ av fastighet du vill investera i. Vill du investera i småhus eller skulle du föredra kommersiella fastigheter?

När du har bestämt dig för vilken typ av fastigheter du vill gillar att investera i kan du hitta rätt crowdfunding-plattform för dig. Vissa plattformar, som CrowdStreet, är specialiserade på kommersiella fastigheter, medan andra, som PeerStreet, erbjuder många småhus du kan investera i. Tänk på att olika plattformar har olika krav på investerare. Till exempel är CrowdStreet endast öppet för ackrediterade investerare, men det är inte fallet med många andra plattformar.

En av fördelarna med crowdfunding-plattformar för fastigheter är att du ofta kan välj vilka projekt du investerar i. När du väl har valt rätt typ av fastighet och den bästa plattformen kan du därför börja handla efter rätt investering.

Många crowdfunding-plattformar för fastigheter låter dig investera med så lite som 1 000 USD , och du kan investera i flera projekt, vilket ger dig möjlighet att diversifiera din fastighetsportfölj.

När du väljer dina investeringar och bestämmer hur mycket du ska investera, kom ihåg att crowdfunding av fastigheter i stort sett är en illikvid tillgång. Beroende på plattformen kan du behöva behålla dina initiala pengar investerade i flera år innan du kan ta ut dem. Som ett resultat är det viktigt att du bara investerar pengar som du inte förväntar dig att behöva inom en snar framtid.

Är Crowdfunding rätt för dig?

Fastighetscrowdfunding är ett av alternativen för fastighetsinvesterare, men det är långt ifrån den enda. Andra alternativ inkluderar att investera i REITs, eller till och med köpa dina egna fastigheter att hyra ut och tjäna en månadsinkomst från.

Fastigheter – särskilt crowdfunding av fastigheter – kan vara en riskabel investering. Som med alla investeringar finns det alltid en chans att förlora en del eller alla dina pengar. Därför är den bäst lämpad som ett tillägg till en mer diversifierad portfölj, snarare än hela portföljen i sig.

Om du planerar att investera i fastigheter och inte är det säker på vilket alternativ som är bäst för dig, fråga dig själv hur praktisk du vill vara och hur mycket du vill investera. För dem som föredrar att vara hand-off och investera mindre belopp är crowdfunding sannolikt ett bra val. De som har mer pengar att investera och som vill ta ett mer praktiskt tillvägagångssätt kanske föredrar att äga sina egna fastigheter.

Vanliga frågor (FAQs)

Hur tjänar investerare i crowdfundingtjänster för fastigheter pengar?

Du kan tjäna pengar på två olika sätt med crowdfunding för fastigheter. Först får du utdelning (vanligtvis kvartalsvis) för din andel av investeringsintäkterna. Du kan också tjäna pengar om fastigheten du investerar i uppskattas.

Hur mycket kostar det att komma in i crowdfunding på fastigheter?

Vissa webbplatser för crowdfunding för fastigheter tillåter privatpersoner att investera med så lite som 1 000 USD .

Hur beskattas crowdfunding av fastigheter?

Skattebehandlingen av din crowdfundinginvestering i fastigheter beror på flera faktorer inklusive plattformen där du investerar. I de flesta fall får du ett formulär 1099 från crowdfunding-plattformen. Du registrerar inkomsten på blankett 1099 som skattepliktig inkomst när du lämnar in din skattedeklaration, och den kommer att beskattas med din normala inkomstskattesats.