Även när du är hyresgäst har du fortfarande rättigheter gällande din fastighet. Kaliforniens delstatsregering bok hyresvärd/hyresgäst täcker reglerna för hyresgästens rättigheter och skyldigheter. Vissa lokala myndigheter erbjuder hyresgäster större rättigheter och skydd än vad staten kräver.
Du har rätt till en bostadsrättslig hyresrätt. Om till exempel toaletten går sönder eller luftkonditioneringen slocknar, har du rätt att få hyresvärden att reparera problemet, såvida du inte orsakat skadan. Om hyresvärden inte gör reparationer efter att du har meddelat honom, kan du ha rätt att betala för reparationer, sedan dra av det från hyran. Kaliforniens lag är specifik för hur man gör detta, och du måste följa procedurerna exakt.
Du har också en rätt till privatliv y. Hyresvärden kan inte bara gå in när som helst hon vill - hon måste ha ett giltigt skäl och ge dig skriftligt meddelande i förväg, förutom i nödsituationer. Statlig lag anser att 24 timmars varsel är rimligt. Om hon knackar på och ber om att få komma in omedelbart kan du släppa in henne även om det inte är en nödsituation, men du behöver inte.
Din hyresvärd kan inte diskriminera dig . Till exempel är det olagligt att hyra en undermålig lägenhet till dig på grund av din ras, religion eller civilstånd. Så är att trakassera dig på grund av ditt kön eller nationalitet. Kaliforniens antidiskrimineringsskydd ger dig fler rättigheter än vad federal lag gör. Om du hyr ett rum i ägarens bostad gäller dock många av reglerna inte.
Din hyresvärd kan inte kräva att du betalar kontant om du inte har fått en hyrescheck tillbaka under de senaste tre månaderna. Han kan inte heller höja hyran på ett inaktivt sätt, även om du har ett korttidshyreskontrakt. Om du har en månads- eller veckouthyrning har du rätt till minst 30 dagars uppsägningstid av en hyreshöjning.
Även om du är hyresgäst har du de flesta av samma rättigheter i din uthyrning som husägare. Det inkluderar rätten att ha gäster över. Ditt hyresavtal kan begränsa hur många gäster du kan ha samtidigt, eller hur länge de stannar, för att förhindra att "gäst" förvandlas till "ny hyresgäst."
Du är juridiskt ansvarig om din gäst skadar enheten, struntar i reglerna för uthyrning av buller eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.
Avskärmning tvingar dig inte att lämna omedelbart. Om du har ett hyresavtal kan du stanna tills det går ut, om inte den nya ägaren planerar att flytta in och bo där. Om du är månadshyresgäst har du 90 dagar på dig innan du måste flytta ut.
Om hyresvärden säljer fastigheten, ger bort den eller dör och testamenterar den till någon annan kan du stanna tills ditt hyreskontrakt löper ut. Nytt ägande påverkar inte dina juridiska rättigheter. Om du har en månads- eller veckouthyrning får du minst 30 dagars uppsägningstid , samma sak som om din tidigare hyresvärd ville säga upp hyresförhållandet.
Du har rätt att få tillbaka din deposition när du flyttar ut, vanligtvis inom 21 dagar efter avresa. Hyresvärden kan dra av allt du är skyldig för obetald hyra, städning eller reparationer, men han måste skicka dig en specificerad lista över utgifter. Han kan inte använda pengarna för att få hyran i bättre skick än den var när du flyttade in, eller för att fixa normalt slitage.
Om din hyresvärd vill ha ut dig måste hon oftast meddela dig i förväg. Om det finns ett allvarligt problem, som obetald hyra, måste hon vanligtvis ge dig tre dagar för att åtgärda problemet . Även efter tidsfristen har du rätt att stanna tills din hyresvärd går till domstol, ansöker om att få dig vräkt och vinner. Andra metoder för att få dig ut, som att byta lås, är olagliga.
